건축물의 지속 가능성을 넘어-BREEAM이 제시하는 새로운 기준

BREEAM이란

BREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)은 건축물 및 인프라의 지속 가능성 성능을 평가하고 인증하는 세계 최고 수준의 과학 기반 시스템입니다.

 

 

BREEAM(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)은 건축물 및 인프라의 지속 가능성 성능을 평가하고 인증하는 세계 최고 수준의 과학 기반 시스템입니다. 1990년 영국에서 시작된 이 제도는 건축물이 환경에 미치는 영향을 최소화하고, 거주자의 건강과 복지를 향상하며, 자원 효율성을 극대화하기 위한 포괄적인 평가 기준을 제공합니다. BREEAM은 단순한 에너지 효율을 넘어, 물 사용량, 오염, 생태, 건강과 쾌적성 등 다양한 환경 요소를 종합적으로 평가하여 건물의 지속 가능성 수준을 인증하고 있습니다. 

 

이 시스템은 건축물의 설계, 시공, 운영, 유지보수 등 전 생애 주기에 걸쳐 적용될 수 있으며, 새로운 건축물(New Construction)뿐만 아니라 기존 건축물의 리모델링(Refurbishment and Fit-out)이나 운영(In-Use) 평가, 그리고 심지어 지역 사회 전체의 지속 가능성(Communities)까지도 다룰 수 있도록 다양한 기술 표준을 제공하고 있습니다.  이는 BREEAM이 건축 환경 전반에 걸쳐 지속 가능한 발전을 유도하는 강력한 도구임을 의미합니다.

 

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BREEAM 인증의 중요성

BREEAM 인증은 단순히 하나의 등급을 부여하는 것을 넘어, 여러 가지 측면에서 건축 환경의 지속 가능성에 지대한 영향을 미치고 있습니다.

 

 

BREEAM 인증은 단순히 하나의 등급을 부여하는 것을 넘어, 여러 가지 측면에서 건축 환경의 지속 가능성에 지대한 영향을 미치고 있습니다.

 

첫째, 환경 보전 및 기후변화 대응에 기여합니다. BREEAM은 건축물의 에너지 소비, 온실가스 배출, 수자원 사용, 폐기물 발생 등을 최소화하도록 유도합니다. 이를 통해 지구 온난화 및 환경 오염을 줄이고, 지속 가능한 방식으로 자원을 사용하도록 촉진하여 미래 세대를 위한 환경 보전에 필수적인 역할을 수행합니다.

 

둘째, 경제적 효율성 증대에 기여합니다. BREEAM 인증을 받은 건물은 에너지 및 물 사용량을 절감하여 운영 비용을 줄일 수 있습니다. 또한, 친환경적이고 지속 가능한 건물에 대한 시장의 선호도가 높아지면서 건물 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미치며, 투자 및 금융 유치에도 유리한 요인으로 작용합니다.

 

셋째, 거주자의 건강과 쾌적성 향상에 이바지합니다. BREEAM은 실내 공기 질, 자연 채광, 소음, 온열 환경 등 거주자의 건강과 직결되는 요소를 중요하게 평가합니다. 이러한 기준을 충족함으로써 더욱 쾌적하고 건강한 실내 환경을 조성하고, 이는 곧 생산성 향상 및 삶의 질 개선으로 이어집니다.

 

넷째, 기업의 사회적 책임(ESG) 경영을 강화하는 수단입니다. 최근 기업들은 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)를 고려하는 ESG 경영을 중요하게 인식하고 있습니다. BREEAM 인증은 기업이 친환경적이고 사회적 책임을 다하는 방식으로 건축물을 개발하고 운영하고 있음을 입증하는 객관적인 지표가 되며, 이는 기업 이미지 제고 및 브랜드 가치 향상에 큰 도움이 됩니다. 국내에서도 BREEAM의 도입이 탄소중립 실현과 ESG 기반 건축 문화 조성의 밑그림이 될 것이라는 기대가 있습니다. 

 

다섯째, 국제적인 신뢰도 확보와 경쟁력 강화에 필수적입니다. BREEAM은 전 세계적으로 널리 인정받는 국제적인 표준이므로, BREEAM 인증은 한국 건설 산업의 지속 가능성 역량을 강화하고 국제적인 신뢰를 확보하는 기반을 마련해 줄 것입니다.  이는 해외 프로젝트 수주 시에도 유리한 요소로 작용할 수 있습니다.

 

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BREEAM 평가 항목 및 등급 구분

BREEAM은 건축물의 지속 가능성 성능을 종합적으로 평가하기 위해 다음과 같은 주요 항목들을 포함합니다.

• 에너지 (Energy): 건물의 에너지 효율성, 탄소 배출량, 신재생에너지 사용 등을 평가합니다.
• 물 (Water): 물 사용량, 누수 관리, 절수 설비 등을 평가합니다.
• 건강과 쾌적성 (Health and Wellbeing): 실내 공기 질, 자연 채광, 소음, 온열 환경, 시각적 쾌적성 등 거주자의 건강과 쾌적성에 영향을 미치는 요소를 평가합니다.
• 오염 (Pollution): 대기 오염, 수질 오염, 폐기물 발생, 빛 공해 등을 평가합니다.
• 재료 (Materials): 자재의 환경 영향, 재활용성, 생산 방식, 내구성 등을 평가합니다.
• 폐기물 (Waste): 건설 및 운영 과정에서 발생하는 폐기물의 감축 및 관리 방안을 평가합니다.
• 토지 이용 및 생태 (Land Use and Ecology): 부지 선정, 생물 다양성 보전, 녹지 공간 조성 등을 평가합니다.
• 관리 (Management): 프로젝트 관리, 건설 현장 관리, 운영 관리 등 전반적인 관리 시스템의 효율성을 평가합니다.
• 교통 (Transport): 친환경 교통수단 이용 가능성, 교통량 저감 대책 등을 평가합니다.
• 혁신 (Innovation): 표준 평가 기준을 넘어선 혁신적인 지속 가능성 노력을 평가합니다.

이러한 평가 항목들을 기반으로 BREEAM은 건물의 지속 가능성 성능에 따라 다음과 같은 6단계 등급으로 구분합니다.

• Pass (보통)
• Good (양호)
• Very Good (우수)
• Excellent (탁월)
• Outstanding (최고)
• Unclassified (미분류): 최소 요구 사항 미달

이 등급들은 프로젝트가 획득한 점수에 따라 결정되며, 최상위 등급인 'Outstanding'는 세계 최고 수준의 지속 가능한 건축물을 의미합니다.

 

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BREEAM 인증 절차

BREEAM 인증을 받기 위한 절차는 프로젝트 유형(신축, 리모델링, 운영 등)에 따라 다소 차이가 있지만, 일반적인 과정은 다음과 같습니다.

1. 예비 평가 및 등록 (Pre-assessment & Registration): 사업 초기 단계에 예상 등급을 산정하고, BRE(Building Research Establishment)에 프로젝트를 등록합니다. 이 단계에서 프로젝트 팀은 BREEAM 평가자와 협력하여 잠재적인 강점과 개선 영역을 파악합니다.
2. 설계 단계 평가 (Design Stage Assessment): 프로젝트 설계가 확정되면, 설계 문서와 도면을 기반으로 BREEAM 평가자가 평가를 진행하고, 평가 결과에 대한 인증서(Interim Certificate)를 발급받습니다. 이 평가는 설계에 지속 가능성 요소가 충분히 반영되었는지를 확인합니다.
3. 준공 후 평가 (Post-Construction Assessment): 건물이 완공되면, 시공 및 준공된 실제 건물의 성능을 평가합니다. 이는 설계 단계의 의도가 실제로 구현되었는지, 그리고 최종적으로 인증 기준을 충족하는지 확인하는 과정입니다. 이 단계가 성공적으로 완료되면 최종 BREEAM 인증서(Final Certificate)가 발급됩니다.
4. 사후 관리 및 재인증: 일부 BREEAM 스킴(예: In-Use)의 경우, 건물의 지속적인 성능 유지를 위해 주기적인 재인증 또는 사후 관리 절차가 요구될 수 있습니다.

이 모든 과정은 공인된 BREEAM 평가자(Assessor)에 의해 진행되며, BRE는 이 평가자의 평가 결과를 검토하여 최종 인증 여부를 결정합니다.

 

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결론

BREEAM은 건축 환경이 우리 지구와 사회에 미치는 영향을 심도 있게 고려하고, 지속 가능한 해결책을 모색하는 데 있어 매우 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 에너지 효율성을 넘어 자원의 순환, 생태계 보호, 그리고 인간의 건강과 쾌적성까지 아우르는 포괄적인 평가 시스템을 통해, BREEAM은 건축물이 단순한 구조물이 아닌, 환경과 사람이 공존하는 생명력 있는 공간으로 거듭날 수 있도록 돕습니다.

 

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